Casa de pueblo en Jerez de la Frontera, Caballero Bonald - San José Obrero - Guadalcacín, venta

📍 OPORTUNIDAD ÚNICA EN GUADALCACÍN: Edificio Completo con 244 m² y Gran Versatilidad

·Superficie total: 244 m² construidos (dos plantas independientes de 122 m² cada una) sobre parcela de 136 m².
·Precio de salida: 295.000 € (Precio ajustado a la realidad del mercado actual para facilitar una operación ágil y exitosa)
·Referencia Catastral: Planta alta de uso residencial y planta baja polivalente (ideal para adaptar a vivienda, loft o mantener actividad comercial/profesional).

💡 ¿Por qué es una inversión inteligente o el hogar definitivo?
Esta propiedad destaca por una versatilidad difícil de encontrar en la zona. Su diseño permite dos opciones claras:

·Perfil Inversor (Alta Rentabilidad): Posibilidad de segregar o independizar los espacios para explotar por separado la planta alta, la planta baja y el apartamento anexo. Ideal para alquiler tradicional de larga estancia o demanda de profesionales y trabajadores del cercano Parque Empresarial y Campus Universitario.

·Perfil Familiar (Independencia y Convivencia): Perfecta para familias grandes que desean vivir juntas pero manteniendo absoluta autonomía y privacidad en plantas separadas.

🏠 DISTRIBUCIÓN Y ESTADOS

PLANTA BAJA (122 m²):
·Espacio de gran amplitud con múltiples posibilidades de acondicionamiento.
·Dispone actualmente de una zona frontal ideal como despacho profesional o estudio, pasillo distribuidor, baño con plato de ducha, amplias salas de estar, cocina independiente con lavadero y un apartamento independiente anexo (equipado con 1 habitación, cocina americana y baño privado), perfecto para invitados o renta inmediata.

PLANTA ALTA (122 m² - Vivienda Residencial Independiente):
·Zona completamente luminosa y lista para entrar.
·Cuenta con 5 amplias habitaciones (exteriores a la calle), un acogedor salón-comedor interior, un baño completo y una segunda cocina de gran tamaño con zona de lavadero independiente. Dispone además de una estancia auxiliar ideal como desahogo o gran trastero.

🌳 VIVIR EN GUADALCACÍN: Calidad de Vida y Servicios
·Ubicada en una de las Entidades Locales Autónomas más demandadas y seguras de los alrededores de Jerez. Dispone a pie de calle de consultorio médico, centros educativos (colegios e instituto), polideportivo, supermercados y una excelente oferta de restauración.
·Ubicación estratégica: A un paso de Jerez, del Campus Universitario y del Parque Empresarial, con conexión inmediata a la N-IV.

📞 ¿Hablamos? Una propiedad con este potencial de metros y ubicación a este precio competitivo no estará disponible mucho tiempo. Contáctanos en JerezSur Inmobiliaria para coordinar una visita sin compromiso.

En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005 del 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, ITP, honorarios de intermediación, gastos financieros y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. Disponemos de Documento Informativo Abreviado (DIA) a disposición del cliente.

Detalle

• Tipo de propiedad: Casa de pueblo
• Tipo de operación: Venta
• Provincia: Cádiz
• Población: Jerez de la Frontera
• Zona: Caballero Bonald - San José Obrero - Guadalcacín
• Habitaciones: 9
• Baños: 3
• Sup. Útil: 243 m²
• Sup. Construida: 244 m²
• Sup. Parcela: 136 m²
• Tipo de obra: Segunda mano
• Certificación energética (consumo): NO

Características

• Exterior: Sí
• Año Construcción: 1978
• Cocina: Independiente - Equipada
• Vistas: Despejadas
• Tipo de calefacción: Eléctrica - Individual
• Calentador de agua: Eléctrica - Individual
• Suelo del inmueble: Terrazo
• Aire acondicionado: Sí
• Lavandería: Sí
• Nº de plantas del edificio: 2
• Estado de conservación del edificio: En buen estado
• Persianas: Sí

📍 OPORTUNIDAD ÚNICA EN GUADALCACÍN: Edificio Completo con 244 m² y Gran Versatilidad

·Superficie total: 244 m² construidos (dos plantas independientes de 122 m² cada una) sobre parcela de 136 m².
·Precio de salida: 295.000 € (Precio ajustado a la realidad del mercado actual para facilitar una operación ágil y exitosa)
·Referencia Catastral: Planta alta de uso residencial y planta baja polivalente (ideal para adaptar a vivienda, loft o mantener actividad comercial/profesional).

💡 ¿Por qué es una inversión inteligente o el hogar definitivo?
Esta propiedad destaca por una versatilidad difícil de encontrar en la zona. Su diseño permite dos opciones claras:

·Perfil Inversor (Alta Rentabilidad): Posibilidad de segregar o independizar los espacios para explotar por separado la planta alta, la planta baja y el apartamento anexo. Ideal para alquiler tradicional de larga estancia o demanda de profesionales y trabajadores del cercano Parque Empresarial y Campus Universitario.

·Perfil Familiar (Independencia y Convivencia): Perfecta para familias grandes que desean vivir juntas pero manteniendo absoluta autonomía y privacidad en plantas separadas.

🏠 DISTRIBUCIÓN Y ESTADOS

PLANTA BAJA (122 m²):
·Espacio de gran amplitud con múltiples posibilidades de acondicionamiento.
·Dispone actualmente de una zona frontal ideal como despacho profesional o estudio, pasillo distribuidor, baño con plato de ducha, amplias salas de estar, cocina independiente con lavadero y un apartamento independiente anexo (equipado con 1 habitación, cocina americana y baño privado), perfecto para invitados o renta inmediata.

PLANTA ALTA (122 m² - Vivienda Residencial Independiente):
·Zona completamente luminosa y lista para entrar.
·Cuenta con 5 amplias habitaciones (exteriores a la calle), un acogedor salón-comedor interior, un baño completo y una segunda cocina de gran tamaño con zona de lavadero independiente. Dispone además de una estancia auxiliar ideal como desahogo o gran trastero.

🌳 VIVIR EN GUADALCACÍN: Calidad de Vida y Servicios
·Ubicada en una de las Entidades Locales Autónomas más demandadas y seguras de los alrededores de Jerez. Dispone a pie de calle de consultorio médico, centros educativos (colegios e instituto), polideportivo, supermercados y una excelente oferta de restauración.
·Ubicación estratégica: A un paso de Jerez, del Campus Universitario y del Parque Empresarial, con conexión inmediata a la N-IV.

📞 ¿Hablamos? Una propiedad con este potencial de metros y ubicación a este precio competitivo no estará disponible mucho tiempo. Contáctanos en JerezSur Inmobiliaria para coordinar una visita sin compromiso.

En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005 del 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, ITP, honorarios de intermediación, gastos financieros y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. Disponemos de Documento Informativo Abreviado (DIA) a disposición del cliente.