Local comercial en Jerez de la Frontera, Madre de Dios - Vallesequillo, venta

🏥 ¡OPORTUNIDAD ÚNICA! LOCAL TOTALMENTE REFORMADO CON LICENCIA SANITARIA EN ZONA CENTRO

Jerezsur Inmobiliaria presenta este magnífico local comercial de 49 m², completamente adaptado, reformado y listo para iniciar actividad de forma inmediata sin necesidad de realizar obras ni esperar meses de tramitaciones administrativas.

Actualmente acondicionado como clínica de psicología infantil, es la propiedad ideal tanto para profesionales del sector sanitario y de la salud que busquen emprender o trasladar su consulta, como para inversores que busquen un activo de alta rentabilidad sin incertidumbres técnicas.

🌟 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
·Licencia Sanitaria Vigente: Cuenta con la homologación y permisos sanitarios tramitados y en regla, lo que supone un ahorro estimado de entre 12.000 € y 18.000 € en proyectos e instalaciones, y evita más de 6-8 meses de esperas burocráticas.

·100% Adaptado a Personas con Movilidad Reducida: Acceso totalmente a cota cero desde la calle y aseo adaptado según normativa vigente.

·Distribución Optimizada:
Zona de recepción / sala de espera.
2 despachos / consultas independientes con gran luminosidad y privacidad.
Aseo accesible adaptado.

·Estado e Instalaciones: Reformado integralmente con acabados de excelente calidad, suelos duraderos, iluminación LED eficiente, climatización y excelentes condiciones de ventilación.

·Ubicación Estratégica: En pleno eje comercial de conexión entre la zona Centro y el entorno de las Estaciones, con flujo continuo de peatones y tráfico rodado, fácil comunicación y rodeado de todo tipo de servicios y equipamientos.

📈 PERFIL DE INVERSIÓN

·Uso Propio: Ideal para psicólogos, fisioterapeutas, logopedas, podólogos, nutricionistas, centros de estética especializada o despachos profesionales. ¡Llegar, montar tu rótulo y empezar a trabajar desde el primer día!
·Alta Rentabilidad para Inversores: Inmueble muy demandado en alquiler para profesionales de la salud. Rentabilidad bruta anual estimada de entre el 6,6% y el 7,8% (alquiler estimado: 550 € - 650 €/mes).

💶 DATOS ECONÓMICOS

·Precio de Venta: 99.000 € Superficie: 49 m² construidos Uso Catastral: Comercial

En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005 del 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, ITP, honorarios de intermediación, gastos financieros y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. Disponemos de Documento Informativo Abreviado (DIA) a disposición del cliente.

Detalle

• Tipo de propiedad: Local comercial
• Tipo de operación: Venta
• Provincia: Cádiz
• Población: Jerez de la Frontera
• Zona: Madre de Dios - Vallesequillo
• Baños: 1
• Sup. Construida: 49 m²
• Sup. Parcela: 305 m²
• Tipo de obra: Segunda mano
• Certificación energética (consumo): D
• Certificación energética (emisiones): D

Características

• Planta: Entresuelo
• Exterior: Sí
• Año Construcción: 1969
• Tipo de calefacción: Eléctrica - Individual
• Contraventanas: Aluminio
• Suelo del inmueble: Parquet
• Reformado: Sí
• Aire acondicionado: Sí
• Doble acristalamiento: Sí
• Nº de plantas del edificio: 5
• Nº de pisos por planta: 2
• Estado de conservación del edificio: En buen estado
• Ventanas: Aluminio
• Propiedad adaptada para movilidad reducida: Sí

🏥 ¡OPORTUNIDAD ÚNICA! LOCAL TOTALMENTE REFORMADO CON LICENCIA SANITARIA EN ZONA CENTRO

Jerezsur Inmobiliaria presenta este magnífico local comercial de 49 m², completamente adaptado, reformado y listo para iniciar actividad de forma inmediata sin necesidad de realizar obras ni esperar meses de tramitaciones administrativas.

Actualmente acondicionado como clínica de psicología infantil, es la propiedad ideal tanto para profesionales del sector sanitario y de la salud que busquen emprender o trasladar su consulta, como para inversores que busquen un activo de alta rentabilidad sin incertidumbres técnicas.

🌟 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
·Licencia Sanitaria Vigente: Cuenta con la homologación y permisos sanitarios tramitados y en regla, lo que supone un ahorro estimado de entre 12.000 € y 18.000 € en proyectos e instalaciones, y evita más de 6-8 meses de esperas burocráticas.

·100% Adaptado a Personas con Movilidad Reducida: Acceso totalmente a cota cero desde la calle y aseo adaptado según normativa vigente.

·Distribución Optimizada:
Zona de recepción / sala de espera.
2 despachos / consultas independientes con gran luminosidad y privacidad.
Aseo accesible adaptado.

·Estado e Instalaciones: Reformado integralmente con acabados de excelente calidad, suelos duraderos, iluminación LED eficiente, climatización y excelentes condiciones de ventilación.

·Ubicación Estratégica: En pleno eje comercial de conexión entre la zona Centro y el entorno de las Estaciones, con flujo continuo de peatones y tráfico rodado, fácil comunicación y rodeado de todo tipo de servicios y equipamientos.

📈 PERFIL DE INVERSIÓN

·Uso Propio: Ideal para psicólogos, fisioterapeutas, logopedas, podólogos, nutricionistas, centros de estética especializada o despachos profesionales. ¡Llegar, montar tu rótulo y empezar a trabajar desde el primer día!
·Alta Rentabilidad para Inversores: Inmueble muy demandado en alquiler para profesionales de la salud. Rentabilidad bruta anual estimada de entre el 6,6% y el 7,8% (alquiler estimado: 550 € - 650 €/mes).

💶 DATOS ECONÓMICOS

·Precio de Venta: 99.000 € Superficie: 49 m² construidos Uso Catastral: Comercial

En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005 del 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, ITP, honorarios de intermediación, gastos financieros y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. Disponemos de Documento Informativo Abreviado (DIA) a disposición del cliente.